La garantie loyer impayé, aussi appelée garantie des loyers impayés (GLI), est un contrat souscrit par le propriétaire bailleur pour être indemnisé si son locataire ne paie plus son loyer. Sur un marché locatif tendu, c’est aujourd’hui la protection la plus complète pour sécuriser vos revenus. Ce guide vous explique comment fonctionne une GLI, ce qu’elle couvre, combien elle coûte en 2026 et comment choisir l’offre adaptée à votre situation. Vous pouvez aussi demander un devis GLI gratuit pour comparer les tarifs en quelques minutes.
Ce qu’il faut retenir
- La GLI est souscrite et payée par le propriétaire pour se protéger des loyers impayés.
- Elle couvre les loyers, les frais de procédure et souvent les dégradations.
- Son coût se situe entre 2 % et 4 % du loyer, et il est déductible des revenus fonciers au régime réel.
- Le locataire doit respecter un taux d’effort d’environ 33 à 35 %.
- Depuis le 6 janvier 2026, Visale ne couvre que les trois premières années du bail : la GLI devient l’option de référence pour les baux longs.
- GLI, Visale et caution ne sont pas cumulables sur un même bail.
Qu’est-ce que la garantie loyer impayé (GLI) ?
La garantie des loyers impayés est une assurance qui prend le relais quand votre locataire cesse de régler son loyer. Concrètement, l’assureur vous verse les sommes dues, engage les démarches de recouvrement et prend en charge les frais de procédure, jusqu’à la résolution du litige. C’est le propriétaire qui souscrit le contrat, idéalement au moment de la signature du bail.
La GLI s’adresse à tous les bailleurs : un particulier qui loue un seul appartement comme un investisseur qui gère plusieurs biens. Pour ces derniers, il est d’ailleurs possible de souscrire une garantie pour plusieurs logements sur un même contrat. Elle concerne aussi bien la location vide que la location meublée.
Que couvre une garantie loyers impayés ?
Une bonne GLI repose sur trois garanties principales. Les comprendre vous évite les mauvaises surprises au moment d’un sinistre.
- Les loyers et charges impayés : c’est le cœur du contrat. L’assureur rembourse les mensualités non réglées, en général jusqu’à un plafond et une durée fixés au contrat (souvent entre 24 et 36 mois cumulés).
- Les frais de procédure : la GLI prend en charge les honoraires d’avocat, les frais de commissaire de justice et les coûts liés à une éventuelle procédure d’expulsion.
- Les dégradations locatives : de nombreux contrats indemnisent les dégâts causés par le locataire au-delà du dépôt de garantie, dans une limite souvent comprise entre 8 000 et 10 000 euros.
Attention aux conditions de prise en charge. La plupart des contrats appliquent un délai de carence lorsque vous assurez un locataire déjà en place : un impayé survenu pendant ce délai ne sera pas indemnisé. Nous détaillons ce point sur notre page dédiée au délai de carence d’une GLI.
Qui paie l’assurance loyer impayé : propriétaire ou locataire ?
La GLI est payée par le propriétaire. C’est lui qui souscrit le contrat et verse la cotisation. Le locataire, lui, n’a rien à débourser, mais il doit constituer un dossier solide pour être accepté par l’assureur. Cette logique distingue la GLI des solutions de cautionnement en ligne, où la prime est souvent réglée par le locataire. Si vous hésitez sur la répartition des coûts et des responsabilités, notre article qui paie l’assurance loyer impayé fait le point en détail. Le locataire, de son côté, peut consulter notre page sur l’assurance loyer impayé côté locataire.
Combien coûte une assurance loyer impayé en 2026 ?
En 2026, le prix d’une GLI se situe généralement entre 2 % et 4 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 800 euros par mois, cela représente environ 20 à 32 euros mensuels. Le tarif dépend du niveau de garanties, du plafond d’indemnisation et du profil du locataire.
| Loyer mensuel (CC) | Cotisation à 2,5 % | Cotisation à 4 % |
| 600 € | ~15 €/mois | ~24 €/mois |
| 800 € | ~20 €/mois | ~32 €/mois |
| 1 200 € | ~30 €/mois | ~48 €/mois |
Bon à savoir : la cotisation GLI est déductible de vos revenus fonciers si vous êtes au régime réel d’imposition. Le coût réel pour votre rendement est donc inférieur au montant affiché. Pour aller plus loin, consultez notre page combien coûte une assurance loyer impayé et notre comparatif des assurances loyer impayé pour situer chaque offre.
Quelles conditions pour souscrire une GLI ?
L’assureur ne couvre pas n’importe quel locataire. La condition principale concerne le taux d’effort : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser environ 33 à 35 % des revenus nets du locataire. Autrement dit, le locataire doit gagner à peu près trois fois le montant du loyer.
Vous devrez réunir un dossier complet : pièce d’identité, justificatif de situation professionnelle, trois derniers bulletins de salaire et avis d’imposition. Un dossier incomplet ou un locataire qui ne respecte pas le taux d’effort peut entraîner un refus. Si vous êtes dans ce cas, notre article dossier GLI refusé vous indique les solutions. Les conditions exactes côté locataire sont détaillées sur une page dédiée.
GLI, Visale ou garant : que choisir en 2026 ?
C’est la question centrale pour tout bailleur, et la réponse a changé en 2026. Trois solutions existent pour sécuriser un loyer, mais elles ne sont pas cumulables sur un même bail.
La garantie Visale
Visale est la caution gratuite d’Action Logement. Depuis le 6 janvier 2026, une réforme importante limite sa couverture aux trois premières années du bail, contre toute la durée auparavant. Au-delà du 36e mois, le propriétaire n’est plus protégé, sauf si le locataire dépose une nouvelle demande et reste éligible. Visale reste intéressante pour les jeunes locataires et les profils modestes, mais elle laisse un risque non couvert sur les baux longs. Nous détaillons ce choix dans notre comparatif GLI ou Visale.
Le garant physique ou le garant en ligne
La caution solidaire d’un proche (un parent, par exemple) reste répandue, mais elle dépend de la solvabilité du garant. Des services de cautionnement en ligne ont émergé pour la remplacer. Pour comparer ces options, voyez notre page assurance loyer impayé ou garant et notre sélection du meilleur garant en ligne.
La GLI privée
La GLI est payante mais elle couvre les impayés sans limite de durée tant que le locataire est en place, inclut les frais de procédure et souvent les dégradations. Pour un investisseur qui vise la stabilité locative sur plusieurs années, c’est généralement la protection la plus robuste depuis le recentrage de Visale. Pour identifier le meilleur contrat, consultez quelle est la meilleure GLI.
Comment souscrire une GLI et obtenir un devis ?
La souscription se fait en quelques étapes : vous renseignez les caractéristiques du bien et du locataire, l’assureur valide l’éligibilité du dossier, puis le contrat prend effet. Le plus simple est de comparer plusieurs offres avant de vous engager, car les écarts de prix et de garanties sont importants d’un assureur à l’autre.
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez sécuriser votre location ? Demandez votre devis personnalisé. C’est gratuit, sans engagement, et vous obtenez une estimation adaptée à votre loyer et au profil de votre locataire.
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Questions fréquentes sur l’assurance loyer impayé
L’assurance loyer impayé est-elle obligatoire ?
Non, la GLI n’est pas obligatoire. Elle est fortement recommandée pour les propriétaires bailleurs qui veulent sécuriser leurs revenus locatifs, en particulier sur un marché où le risque d’impayé reste présent.
Peut-on cumuler une GLI avec la caution Visale ?
Non. Sur un même bail, vous ne pouvez pas cumuler une GLI avec la garantie Visale ni avec une caution solidaire. Vous devez choisir une seule solution de sécurisation.
Peut-on souscrire une GLI avec un locataire déjà en place ?
Oui, c’est possible, mais un délai de carence s’applique généralement, souvent de trois mois. Les impayés survenant pendant ce délai ne sont pas pris en charge.
La cotisation GLI est-elle déductible des impôts ?
Oui. Pour un propriétaire au régime réel, la prime d’assurance loyer impayé est entièrement déductible des revenus fonciers, ce qui réduit son coût réel.
Que se passe-t-il si le dossier du locataire est refusé ?
Si l’assureur refuse le dossier (taux d’effort trop élevé, pièces manquantes), vous pouvez ajuster le dossier, envisager un garant ou comparer d’autres offres. Notre page sur le dossier GLI refusé détaille les recours possibles.
Sources utilisées :
- Action Logement, Nouvelles conditions de la garantie Visale : actionlogement.fr
- Visale, Ce qui change en 2026 : visale.fr
- Meilleurtaux, Visale change en 2026 (couverture limitée à 3 ans) : meilleurtaux.com
- Immobilier Loyer, Comparatif assurance loyer impayé (GLI) : immobilierloyer.com
- MyHabitat, Comparateur assurance loyer impayé : myhabitat.fr
