Un loyer impayé, ça arrive même avec le meilleur locataire du monde. La GLI, c’est le filet de sécurité que tout propriétaire bailleur devrait avoir avant de signer un bail. Obtenir un devis assurance loyer impayé prend moins de 2 minutes en ligne, c’est gratuit, sans engagement, et le tarif est personnalisé selon votre loyer et le profil de votre locataire. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.
En résumé
- Obtenir un devis GLI : renseignez votre bien et le profil de votre locataire en ligne, c’est gratuit et sans engagement.
- Tarif : entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel charges comprises selon les garanties choisies. Pour un loyer de 800 €/mois, comptez environ 240 à 384 € par an.
- Ce que ça couvre : loyers impayés, charges, frais de contentieux (huissier, avocat), dégradations immobilières, protection juridique.
- Cotisation 100 % déductible des revenus fonciers au régime réel.
- Condition principale : votre locataire doit gagner au moins 3 fois le montant du loyer et avoir une situation professionnelle stable.
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Qu’est-ce qu’un devis GLI ?
La GLI (Garantie Loyers Impayés), aussi appelée assurance loyer impayé, est un contrat souscrit par le propriétaire bailleur pour se protéger si son locataire cesse de payer.
Un devis GLI vous donne le montant exact de votre cotisation annuelle, les garanties incluses et les plafonds d’indemnisation, avant tout engagement. Il est établi en fonction de votre loyer, du profil de votre locataire et du niveau de couverture souhaité.
Concrètement, si le locataire ne paie plus, c’est l’assureur qui prend le relais : il vous indemnise et gère les démarches juridiques à votre place.
Combien coûte une assurance GLI ? Les tarifs en 2025
Le prix d’une GLI s’exprime en pourcentage du loyer annuel charges comprises (CC). En 2025, la fourchette observée sur le marché se situe entre 2,5 % et 4 % pour un contrat individuel souscrit directement.
| Loyer mensuel CC | Taux 2,5 % | Taux 3 % | Taux 4 % |
| 500 € | 150 €/an (12,50 €/mois) | 180 €/an (15 €/mois) | 240 €/an (20 €/mois) |
| 700 € | 210 €/an (17,50 €/mois) | 252 €/an (21 €/mois) | 336 €/an (28 €/mois) |
| 900 € | 270 €/an (22,50 €/mois) | 324 €/an (27 €/mois) | 432 €/an (36 €/mois) |
| 1 200 € | 360 €/an (30 €/mois) | 432 €/an (36 €/mois) | 576 €/an (48 €/mois) |
Ce qui fait varier le tarif :
- Le niveau de garanties (formule de base vs. formule complète avec dégradations)
- Le profil du locataire (CDI = tarif plus bas, CDD ou indépendant = tarif plus élevé)
- Le plafond d’indemnisation choisi
Bon à savoir : la cotisation GLI est 100 % déductible de vos revenus fonciers au régime réel (article 31 du Code général des impôts). Concrètement, le coût net après déduction fiscale descend souvent à 1,65 % à 2,10 % du loyer annuel.
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Ce que couvre votre assurance GLI
Un bon contrat GLI couvre au minimum ces 5 postes :
Loyers et charges impayés L’assureur vous verse les loyers manquants dès le déclenchement de la garantie. Les plafonds varient selon les contrats : comptez entre 70 000 € et 120 000 € sur la durée totale du sinistre, avec une indemnisation sur 24 à 36 mois maximum.
Frais de contentieux Honoraires d’huissier, d’avocat, frais de commandement de payer, assignation en justice : tout est pris en charge. Une procédure judiciaire complète peut représenter plusieurs milliers d’euros. Avec la GLI, vous n’avancez rien.
Dégradations immobilières Si votre locataire quitte le logement en mauvais état et que le dépôt de garantie ne suffit pas, l’assureur indemnise les frais de remise en état selon les plafonds du contrat.
Protection juridique Certains contrats incluent un accompagnement juridique dédié : un juriste suit votre dossier de la relance amiable jusqu’à l’expulsion si nécessaire.
Départ prématuré du locataire (selon options) Quelques formules couvrent aussi la vacance locative en cas de départ anticipé non prévu.
À retenir : les plafonds et délais de carence varient d’un assureur à l’autre. Comparez les offres sur ces critères, pas uniquement sur le taux affiché.
Comment obtenir votre devis GLI en ligne ?
Trois étapes, moins de 2 minutes.
Étape 1 : Renseignez votre bien et votre locataire Adresse du logement, montant du loyer charges comprises, type de bail, situation professionnelle du locataire (CDI, CDD, indépendant…) et ses revenus nets mensuels.
Étape 2 : Comparez les offres Vous obtenez instantanément les tarifs disponibles avec les garanties détaillées : plafond d’indemnisation, délai de carence, couverture des dégradations, frais de contentieux inclus ou non.
Étape 3 : Souscrivez en ligne Choisissez la formule adaptée à votre situation. La souscription se fait 100 % en ligne. L’attestation GLI est délivrée sous 24 à 72 h après validation du dossier locataire.
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Quelles conditions pour souscrire une GLI ?
Les assureurs vérifient systématiquement le profil de votre locataire avant d’accorder la couverture. Voici les critères essentiels.
Critères financiers
- Taux d’effort maximum : 33 %, le loyer ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets du locataire. Exemple : pour un loyer de 700 €, votre locataire doit gagner au moins 2 100 € nets par mois.
- Les revenus pris en compte : salaires, retraites, allocations chômage. Les revenus exceptionnels sont exclus.
Critères professionnels selon le profil du locataire
| Profil | Conditions principales |
| CDI | Hors période d’essai, attestation employeur récente |
| CDD | Durée restante supérieure à 8 mois |
| Fonctionnaire | Titulaire ou stagiaire confirmé |
| Retraité | Avis d’imposition + justificatifs de pension |
| Indépendant / libéral | Minimum 2 ans d’activité, bilans comptables |
| Étudiant / apprenti | Garant solvable obligatoire |
Documents à fournir
- 3 derniers bulletins de salaire (ou équivalents)
- Dernier avis d’imposition
- Contrat de travail ou attestation employeur
- Pièce d’identité
Cas particulier : locataire déjà en place Si votre locataire est présent depuis plus de 6 mois et à jour de ses paiements, certains assureurs acceptent la souscription sans vérification de solvabilité, mais un délai de carence de 3 mois s’applique généralement.
Important : la loi interdit de cumuler une GLI avec une caution solidaire (garant physique), sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Vous devez choisir l’un ou l’autre.
GLI vs caution solidaire : que choisir ?
Voici un comparatif rapide des trois solutions principales pour vous protéger contre les impayés.
| Critère | GLI | Caution solidaire | Visale |
| Coût | 2,5 % à 4 % du loyer annuel | Gratuit | Gratuit |
| Couverture | Loyers + charges + frais juridiques + dégradations | Loyers + charges (selon acte) | Loyers + dégradations (2 mois) |
| Plafond | 70 000 € à 120 000 € | Dépend du garant | 36 mois d’impayés max |
| Profils couverts | Tous profils éligibles | Tous profils | Jeunes -30 ans, salariés précaires |
| Frais juridiques | Inclus | Non | Non (limité) |
| Déductible fiscalement | Oui (régime réel) | Non | Non |
| Fiabilité | Assureur professionnel | Dépend du garant | Action Logement |
En pratique :
La GLI est la solution la plus complète si vous voulez une couverture sans dépendre de la solvabilité d’un tiers. Elle est particulièrement recommandée si votre loyer finance un crédit immobilier.
La caution solidaire reste pertinente pour les locataires étudiants ou apprentis avec un garant très solvable.
La Visale est une option intéressante si votre locataire est éligible (moins de 30 ans ou salarié précaire), mais elle ne couvre pas les frais juridiques de manière étendue et est limitée à 36 mois depuis 2026.
Note légale : vous ne pouvez pas cumuler GLI et caution solidaire sur un même bail d’habitation (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989), sauf pour les étudiants et apprentis.
FAQ – Devis assurance loyer impayé
Combien de temps prend un devis GLI ?
Moins de 2 minutes en ligne. Vous renseignez votre loyer et le profil de votre locataire, et vous obtenez un tarif instantané. La souscription complète, avec validation du dossier, prend généralement 24 à 48 heures.
Le devis GLI est-il gratuit ?
Oui, totalement. Obtenir un devis assurance loyer impayé est gratuit et sans engagement. Vous n’êtes lié par rien tant que vous n’avez pas signé le contrat.
Peut-on faire un devis GLI pour un locataire déjà en place ?
Oui. Si votre locataire est présent depuis au moins 6 mois et à jour de ses paiements, vous pouvez souscrire une GLI en cours de bail. Un délai de carence de 3 mois s’applique généralement dans ce cas.
Quel est le délai de carence après souscription ?
Il varie selon les contrats et le moment de souscription. Si vous souscrivez avant la signature du bail ou dans les 15 jours suivant l’entrée du locataire, certains contrats ne prévoient aucun délai de carence. Au-delà, un délai de 2 à 3 mois est courant. Les contrats premium peuvent proposer une prise en charge dès le 1er mois d’impayé.
La cotisation GLI est-elle déductible des impôts ?
Oui. La prime d’assurance GLI est intégralement déductible de vos revenus fonciers au régime réel, à la ligne 223 du formulaire 2044. Cela réduit significativement le coût net de votre assurance.
Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, sauf exception. La loi du 6 juillet 1989 (article 22-1) interdit ce cumul pour un bail d’habitation classique. L’unique exception concerne les locataires étudiants et apprentis. En cas de cumul interdit, l’acte de cautionnement est nul.
Quel est le délai d’indemnisation en cas de loyer impayé ?
L’indemnisation se déclenche généralement après 2 mois consécutifs d’impayés. Une fois le sinistre déclaré, l’assureur verse les loyers manquants sous 30 à 60 jours selon les contrats. L’indemnisation se poursuit ensuite mensuellement jusqu’à régularisation ou expulsion.
