Un propriétaire sur dix subit des loyers impayés chaque année, pour une perte moyenne de 3 200 € par an. Les prix des GLI varient de 2 % à 4 % du loyer: choisir le mauvais contrat peut vous coûter des milliers d’euros en sur-cotisation ou en sinistres mal couverts. Nous avons testé 8 contrats en 2026 pour vous livrer un comparatif GLI complet, honnête et directement actionnable. Voici tout ce qu’il faut savoir pour choisir la meilleure assurance loyer impayé.
En résumé
- Smartloc est le meilleur comparateur GLI en ligne en 2026 : 10+ contrats testés, simulateur d’éligibilité en temps réel, à partir de 2,5 % du loyer.
- Les prix varient de 2 % à 4 % du loyer mensuel charges comprises: soit 16 € à 48 €/mois pour un loyer de 800 à 1 200 €.
- La GLI est déductible fiscalement en totalité des revenus fonciers.
- Solly Azar est la meilleure option pour les dossiers atypiques (CDD, auto-entrepreneurs, taux d’effort jusqu’à 37 %).
Qu’est-ce que la GLI et pourquoi en avez-vous besoin ?
La GLI (Garantie des Loyers Impayés) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur pour se protéger contre le non-paiement du loyer. Elle prend en charge les mensualités impayées, les frais de procédure judiciaire, et souvent les dégradations causées par le locataire.
1 propriétaire sur 10 est confronté à des impayés chaque année. Et une procédure d’expulsion dure en moyenne 18 à 24 mois en France: autant de loyers perdus sans assurance.
Concrètement, une GLI couvre :
- Les loyers et charges impayés (jusqu’à 90 000 € ou 96 000 € selon les contrats)
- Les dégradations locatives (jusqu’à 10 000 € après déduction du dépôt de garantie)
- La protection juridique (frais d’avocat, huissier, procédure d’expulsion)
- La vacance locative (dans certains contrats premium)
Seul le propriétaire bailleur peut souscrire une GLI: pas le locataire. C’est vous qui choisissez l’assureur et payez la prime.
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Comment fonctionne le comparatif GLI : nos critères de sélection
Pour classer ces 8 contrats, nous avons utilisé 5 critères objectifs testés sur des cas réels en 2026.
1. Le prix (% du loyer charges comprises) C’est le critère n°1. Un écart de 1 % sur un loyer de 1 000 €/mois représente 120 €/an de différence: sur 10 ans, ça compte.
2. Le plafond de couverture Certains contrats plafonnent à 70 000 €, d’autres montent à 96 000 €. Pour un bien de valeur ou une longue procédure, ce détail est crucial.
3. Le délai de carence La plupart des assureurs imposent un délai de 3 à 6 mois si le locataire est déjà en place. Pour les nouveaux locataires, beaucoup proposent une couverture immédiate.
4. Les conditions d’éligibilité du locataire Taux d’effort maximum accepté, types de contrats de travail couverts (CDI, CDD, indépendants…). Plus l’assureur est souple, plus vous pouvez louer à des profils variés.
5. La couverture dégradations Pas systématique. Certains contrats l’excluent ou la limitent à 2 fois le dépôt de garantie. Vérifiez toujours ce plafond.
Nous avons testé 8 contrats en conditions réelles sur des dossiers locataires variés. Voici les résultats.
Comparatif des 8 meilleures assurances loyer impayé 2026
| Assureur | Prix (% du loyer) | Plafond de couverture | Délai de carence | Couverture dégradations | Notre note |
| Smartloc | 2,5 % | 90 000 € | Aucun (nouveau locataire) | Jusqu’à 10 000 € | ⭐ 4,8/5 |
| Solly Azar | 2,5 % à 3,5 % | 90 000 € | Aucun (nouveau locataire) | Jusqu’à 10 000 € | ⭐ 4,5/5 |
| MAIF | ~240 €/an (forfait) | 3 500 €/mois | Aucun (nouveau locataire) | 4x loyer, max 10 000 € | ⭐ 4,3/5 |
| Cautioneo | Sur devis | 96 000 € | Aucun (même locataire en place) | Incluse | ⭐ 4,2/5 |
| Galian | À partir de 2 % | 96 000 € | 3 mois (locataire en place) | Incluse | ⭐ 4,0/5 |
| MACIF | Compétitif | Sur devis | Variable | Incluse | ⭐ 3,8/5 |
| Groupama | Sur devis | Sur devis | Variable | Incluse | ⭐ 3,7/5 |
| AXA | Sur devis | Sur devis | Variable | Incluse | ⭐ 3,5/5 |
Ces prix sont indicatifs et varient selon le montant du loyer, la localisation du bien, le profil du locataire et le niveau de garanties choisi. Un même assureur peut proposer des tarifs très différents selon que votre locataire est en CDI à Paris ou en CDD en province.
Analyse détaillée des 3 meilleures GLI en 2026
Smartloc : le meilleur comparateur GLI en ligne
Smartloc n’est pas un assureur classique: c’est un comparateur spécialisé GLI qui agrège plus de 10 contrats et vous indique en temps réel lesquels acceptent le dossier de votre locataire.
C’est son avantage décisif : le simulateur d’éligibilité instantané. Vous renseignez les revenus et le type de contrat de travail du locataire, et Smartloc filtre automatiquement les contrats compatibles. Fini les refus après souscription.
Prix : à partir de 2,5 % du loyer charges comprises.
Note : 4,8/5: la meilleure du comparatif.
Idéal pour : les propriétaires qui veulent comparer avant de s’engager et maximiser leurs chances d’acceptation.
Solly Azar : la meilleure GLI pour les dossiers atypiques
Solly Azar se distingue par sa flexibilité sur les profils locataires. Là où la plupart des assureurs n’acceptent que les CDI avec un taux d’effort ≤ 33 %, Solly Azar couvre aussi :
- Les CDD et intérimaires
- Les auto-entrepreneurs et travailleurs indépendants
- Les retraités
- Les dossiers avec un taux d’effort jusqu’à 37 %
Autre avantage rare : la protection contre les squatteurs, couverte jusqu’à 25 000 €. Très peu de contrats incluent cette garantie.
Formules disponibles :
- Simple : à partir de 17 €/mois
- Complète : à partir de 19 €/mois
Prix : 2,5 % à 3,5 % du loyer selon la formule et le profil.
Idéal pour : les bailleurs dont le locataire a un profil non-standard ou des revenus variables.
MAIF : la GLI idéale pour les petits bailleurs
La MAIF joue la carte de la simplicité et de la prévisibilité budgétaire. Avec un tarif forfaitaire autour de 240 €/an, vous savez exactement ce que vous payez: quel que soit le loyer.
Points forts :
- Aucun délai de carence pour les nouveaux locataires
- Protection juridique jusqu’à 20 000 € illimitée en nombre de sinistres
- Couverture dégradations : 4 fois le montant du loyer, plafonnée à 10 000 €
La limite ? Le plafond mensuel de 3 500 €/mois peut être insuffisant pour des biens haut de gamme à Paris ou en région parisienne.
Idéal pour : les propriétaires d’un ou deux biens avec des loyers inférieurs à 1 500 €/mois.
Quel est le prix d’une assurance loyer impayé en 2026 ?
La GLI coûte en général entre 2 % et 4 % du loyer mensuel charges comprises. C’est la fourchette du marché en 2026.
En pratique, voici ce que ça représente :
- Loyer de 800 €/mois → entre 16 € et 32 €/mois (192 € à 384 €/an)
- Loyer de 1 200 €/mois → entre 24 € et 48 €/mois (288 € à 576 €/an)
Trois facteurs font varier le prix :
Le profil du locataire. Un CDI avec 3x le loyer en revenus = prime basse. Un CDD ou un indépendant = prime plus élevée, voire refus chez certains assureurs.
Le montant du loyer. Plus le loyer est élevé, plus la prime absolue est importante: même si le pourcentage reste stable.
Le niveau de couverture choisi. Une formule avec protection squat, vacance locative et protection juridique étendue coûte plus cher qu’une formule de base.
Bonne nouvelle fiscale : la prime GLI est intégralement déductible de vos revenus fonciers en tant que charge. Concrètement, si vous êtes imposé à 30 %, une prime de 400 €/an ne vous coûte réellement que 280 €.
Calculez le prix de votre GLI →
Les conditions d’éligibilité du locataire pour souscrire une GLI
C’est le propriétaire qui souscrit la GLI, mais c’est le locataire qui doit être éligible. L’assureur vérifie son profil avant d’accepter le contrat.
Les critères standard :
- Contrat de travail stable (CDI de préférence, hors période d’essai)
- Revenus nets ≥ 3 fois le loyer (taux d’effort ≤ 33 %)
- Justificatifs récents : 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition
Et pour les profils atypiques ?
- CDD et intérimaires : acceptés chez Solly Azar et quelques autres, souvent avec conditions supplémentaires
- Auto-entrepreneurs : acceptés si les revenus sont stables sur 2-3 ans (bilans comptables exigés)
- Étudiants : généralement refusés sans co-signataire, sauf formules spécifiques
- Retraités : bien acceptés car revenus stables: la pension compte comme revenu
Un conseil pratique : vérifiez l’éligibilité avant de signer le bail. Certains assureurs refusent de couvrir un locataire déjà en place depuis plus de 3 mois sans appliquer un délai de carence.
Vérifiez l’éligibilité de votre locataire →
GLI vs Visale : quelle différence ?
Visale est la garantie loyers impayés gratuite proposée par Action Logement. Elle séduit par son coût nul, mais elle est loin d’être universelle.
| Critère | GLI (assurance privée) | Visale (Action Logement) |
| Coût | 2 % à 4 % du loyer | Gratuit |
| Éligibilité locataire | Large (CDI, CDD, indépendants…) | Limitée (< 30 ans ou emploi précaire) |
| Plafond de loyer garanti | Jusqu’à 96 000 € | 1 940 €/mois max (Île-de-France, 2026) |
| Couverture dégradations | Oui (jusqu’à 10 000 €) | Oui, mais limitée |
| Durée de couverture | Toute la durée du bail | 36 mois maximum |
| Protection juridique | Oui (jusqu’à 20 000 €) | Non |
Conclusion claire : Visale est une solution de repli utile pour les jeunes locataires ou les profils précaires que la GLI n’accepterait pas. Mais pour la grande majorité des bailleurs, la GLI offre une couverture bien plus complète et durable.
Si votre locataire est éligible à Visale ET à une GLI, sachez que vous ne pouvez pas cumuler les deux: il faut choisir.
Comment souscrire une assurance loyer impayé ?
La démarche est simple, mais l’ordre des étapes compte.
Étape 1 : Vérifiez l’éligibilité du locataire
Rassemblez ses justificatifs (bulletins de salaire, avis d’imposition, contrat de travail) et testez son profil sur un comparateur comme Smartloc avant de vous engager.
Étape 2 : Comparez les contrats
Utilisez notre comparateur pour filtrer les offres compatibles avec le profil de votre locataire et votre budget. Comparez prix, plafonds et délais de carence.
Étape 3 : Obtenez un devis en ligne
La plupart des assureurs proposent un devis en moins de 2 minutes. Renseignez le montant du loyer, l’adresse du bien et le profil du locataire.
Étape 4 : Signez le contrat avant ou au moment du bail
C’est le point critique : vous ne pouvez pas souscrire une GLI sans délai de carence si le locataire est déjà en place depuis plus de 3 mois. Souscrivez idéalement avant la remise des clés ou simultanément à la signature du bail.
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Questions fréquentes sur la GLI
Quelle est la meilleure assurance loyer impayé en 2026 ?
Ça dépend de votre situation. Smartloc est le meilleur choix si vous voulez comparer plusieurs contrats en une fois. Solly Azar est idéal pour les dossiers atypiques (CDD, indépendants, taux d’effort jusqu’à 37 %). MAIF convient parfaitement aux petits bailleurs qui veulent un tarif forfaitaire simple.
Combien coûte une GLI par mois ?
Entre 2 % et 4 % du loyer mensuel charges comprises. Pour un loyer de 800 €, comptez entre 16 € et 32 €/mois. Pour 1 200 €, entre 24 € et 48 €/mois. La MAIF propose un forfait à environ 240 €/an, indépendant du loyer.
La GLI est-elle déductible des impôts ?
Oui, intégralement. La prime GLI est déductible en tant que charge des revenus fonciers, au même titre que les frais de gestion ou les travaux. Elle réduit donc directement votre base imposable.
Peut-on souscrire une GLI si le locataire est déjà en place ?
Oui, mais avec un délai de carence de 3 à 6 mois selon l’assureur. Pendant ce délai, vous n’êtes pas couvert. Seul Cautioneo propose une couverture sans délai de carence même pour les locataires déjà en place: une exception notable sur le marché.
La GLI couvre-t-elle les dégradations ?
Oui, dans la plupart des contrats. La couverture dégradations intervient après déduction du dépôt de garantie, avec un plafond généralement fixé à 10 000 €. Vérifiez toujours ce plafond dans les conditions générales, car certaines formules d’entrée de gamme l’excluent.
