Vous louez un bien et vous vous demandez combien coûte vraiment une assurance loyer impayé en 2026 ? C’est la bonne question à poser avant de signer. Le prix d’une GLI varie selon votre loyer, vos garanties et le profil de votre locataire.
Dans cet article, on vous donne tous les chiffres concrets du marché, les fourchettes réelles, et les leviers pour payer le juste prix tout en étant bien protégé.
En résumé
Le prix d’une assurance loyer impayé (GLI) se situe entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel charges comprises en 2026. Pour un loyer de 800 €/mois, comptez entre 240 € et 384 € par an, soit 20 à 32 € par mois. La prime est 100 % déductible de vos revenus fonciers au régime réel. Obtenez votre tarif exact en 2 minutes sur assuranceloyerimpaye.fr.
Qu’est-ce que l’assurance loyer impayé (GLI) ?
La GLI (Garantie des Loyers Impayés) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur pour se protéger si son locataire cesse de payer.
Contrairement à une caution solidaire classique (un garant qui peut lui-même devenir insolvable), la GLI repose sur un assureur professionnel lié par contrat. C’est une protection fiable, durable, et qui couvre bien plus que les simples loyers non perçus.
Ce que couvre une GLI :
- Les loyers et charges impayés
- Les dégradations locatives
- Les frais de procédure (huissier, avocat, expulsion)
- La protection juridique pour d’autres litiges avec le locataire
Pourquoi c’est utile en 2026 ?
Le taux d’impayés de plus d’un mois dépasse 3,5 % en Île-de-France et 4 % dans certaines villes de province fin 2025. Ces niveaux restent bien au-dessus d’avant la crise sanitaire. Et depuis le 1er janvier 2026, la garantie publique Visale est limitée aux trois premières années du bail, ce qui pousse de nombreux bailleurs vers une GLI privée pour une protection complète et durable.
Quel est le prix moyen d’une assurance loyer impayé en 2026 ?
Le prix en % du loyer
Le tarif d’une GLI s’exprime toujours en pourcentage du loyer annuel charges comprises.
En 2026, la fourchette constatée sur le marché français est la suivante :
| Type de contrat | Taux |
| Contrat de groupe (via agence immobilière) | 1,5 % à 2,5 % |
| Contrat individuel standard | 2,5 % à 3,5 % |
| Contrat individuel premium (garanties étendues) | 3,5 % à 5 % |
La moyenne pour un contrat individuel souscrit en direct se situe autour de 2,5 % à 3 %.
Plus le profil du locataire est jugé risqué (CDD, indépendant, étudiant), plus le taux se rapproche de la borne haute.
Le prix en euros selon le montant du loyer
Voici ce que ça représente concrètement, avec un taux moyen de 3 % :
| Loyer mensuel (CC) | Cotisation annuelle (3 %) | Cotisation mensuelle |
| 500 € | 180 € | 15 € |
| 700 € | 252 € | 21 € |
| 800 € | 288 € | 24 € |
| 1 000 € | 360 € | 30 € |
| 1 200 € | 432 € | 36 € |
| 1 500 € | 540 € | 45 € |
Exemple concret : pour un appartement loué 1 200 € charges comprises à Lyon, avec un taux de 3 %, la cotisation annuelle s’élève à 432 €, soit 36 €/mois. Si vous êtes imposé à 30 %, l’économie fiscale représente environ 130 € par an. Le coût net réel descend alors à environ 302 €/an, soit 25 €/mois.
Tableau comparatif des fourchettes de prix
| Loyer mensuel | Taux bas (2,5 %) | Taux moyen (3 %) | Taux élevé (4 %) |
| 600 € | 180 €/an | 216 €/an | 288 €/an |
| 800 € | 240 €/an | 288 €/an | 384 €/an |
| 1 000 € | 300 €/an | 360 €/an | 480 €/an |
| 1 200 € | 360 €/an | 432 €/an | 576 €/an |
| 1 500 € | 450 €/an | 540 €/an | 720 €/an |
Pour les biens haut de gamme (loyers supérieurs à 1 500 €/mois), la cotisation peut dépasser 750 € par an. Ça reste proportionnel au risque financier couvert.
Qu’est-ce qui fait varier le prix ?
Le montant du loyer
C’est le premier facteur. Le calcul est simple : plus le loyer est élevé, plus la prime est élevée en valeur absolue, même si le pourcentage reste identique. Le coût est calculé sur le loyer charges comprises, pas sur le loyer nu.
Les garanties incluses
Un contrat de base couvre uniquement les loyers impayés. Un contrat étendu ajoute :
- La garantie dégradations locatives : plafond généralement entre 7 000 € et 10 000 €, parfois jusqu’à 15 000 € pour les meublés
- La protection juridique : frais d’huissier, d’avocat, d’assignation au tribunal. Certains contrats plafonnent à 3 000-4 000 €, ce qui peut être insuffisant si la procédure dure plusieurs années. Les meilleurs contrats ne fixent pas de plafond sur les frais d’expulsion.
- La garantie vacance locative : indemnisation pendant 1 à 3 mois après le départ d’un locataire défaillant
Le plafond d’indemnisation joue aussi sur le prix. La plupart des assureurs couvrent entre 70 000 € et 90 000 € de loyers impayés, avec une durée de prise en charge de 24 à 36 mois. Certains contrats proposent une durée illimitée.
La franchise est un autre paramètre clé. Certaines GLI appliquent une franchise d’un ou deux mois avant d’intervenir. D’autres prennent en charge dès le premier impayé. Un contrat sans franchise coûte un peu plus cher, mais vous évite de puiser dans votre épargne dès les premiers mois de défaillance.
Le profil du locataire
Les assureurs évaluent le risque selon le profil du locataire :
- CDI hors période d’essai, fonctionnaire : taux le plus bas
- CDD, indépendant, profession libérale : taux intermédiaire à élevé
- Étudiant, apprenti : accepté uniquement avec caution solidaire, taux élevé
La règle générale : les assureurs exigent que les revenus nets du locataire soient au moins 2,85 à 3 fois supérieurs au loyer charges comprises. Les primes exceptionnelles et les APL ne sont pas prises en compte dans ce calcul.
Bon à savoir : si votre locataire est déjà en place depuis plus de 6 mois, à jour de ses paiements et sans incident, certains assureurs l’acceptent quels que soient ses revenus et sa situation professionnelle.
Ce que comprend (vraiment) une bonne assurance loyer impayé
Ne vous arrêtez pas au seul tarif. Un contrat moins cher peut cacher des plafonds bas, des franchises importantes ou des exclusions qui vous laisseront sans protection au moment critique.
Les 5 critères à comparer :
- Le taux : entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel CC
- Le plafond mensuel d’indemnisation : crucial pour les loyers élevés. Visez au minimum 70 000 €.
- La franchise et le délai de carence : préférez un contrat sans franchise et sans délai de carence
- La couverture dégradations : minimum 10 000 € pour un logement vide, 15 000 € pour un meublé
- La prise en charge des frais juridiques : vérifiez qu’il n’y a pas de plafond trop bas sur les frais d’expulsion
Une procédure d’expulsion dure en moyenne 15 mois en France. Un contrat qui couvre seulement 24 mois peut donc être juste. Privilégiez une durée de 36 mois ou illimitée.
L’avantage fiscal à ne pas oublier :
La prime GLI est 100 % déductible de vos revenus fonciers au régime réel d’imposition, conformément à l’article 31 du Code général des impôts. Concrètement, si vous êtes imposé à 30 %, une cotisation de 400 €/an vous coûte réellement 280 € après économie fiscale.
Comment obtenir le meilleur prix pour votre GLI ?
Quelques règles simples pour ne pas surpayer :
Souscrivez avant la signature du bail (ou dans les 15 jours suivant l’entrée dans les lieux). Au-delà, certains assureurs imposent une période de carence.
Faites valider le dossier locataire par l’assureur avant de signer le bail. Si l’assureur valide le dossier en amont, il ne pourra pas refuser votre indemnisation pour une irrégularité sur le profil du locataire.
Comparez sur les 5 critères ci-dessus, pas uniquement sur le prix. Un contrat à 2,5 % avec un plafond de 50 000 € et une franchise de 2 mois peut s’avérer moins intéressant qu’un contrat à 3 % sans franchise et avec 90 000 € de couverture.
Ne cumulez pas GLI et caution solidaire. La loi l’interdit (sauf pour les étudiants et apprentis). Si vous prenez un garant, vous ne pouvez pas souscrire une GLI, et vice versa.
Pensez à la déductibilité fiscale dans votre calcul de coût réel. Le coût net après impôt est souvent bien inférieur au montant de la prime brute.
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FAQ : prix et tarifs de l’assurance loyer impayé
Combien coûte en moyenne une assurance loyer impayé en 2026 ?
Le prix moyen se situe entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 800 €/mois, comptez entre 240 € et 384 € par an, soit 20 à 32 € par mois.
Le prix de la GLI est-il déductible des impôts ?
Oui. La prime d’assurance loyer impayé est entièrement déductible de vos revenus fonciers au régime réel d’imposition, conformément à l’article 31 du CGI. Si vous êtes imposé à 30 %, une prime de 400 € vous coûte réellement 280 € après économie fiscale.
Qu’est-ce qui fait varier le tarif d’une GLI ?
Trois facteurs principaux : le montant du loyer (base de calcul), les garanties choisies (couverture de base ou étendue avec dégradations et protection juridique), et le profil du locataire (CDI, CDD, indépendant, étudiant).
Peut-on trouver une GLI à moins de 2,5 % ?
Oui, mais principalement via des contrats de groupe souscrits par une agence immobilière, qui peuvent descendre à 1,5 %. En contrat individuel souscrit en direct, les offres les plus compétitives démarrent autour de 2,3 % pour des dossiers locataires en CDI confirmé.
La GLI est-elle obligatoire ?
Non. Aucune loi n’oblige le propriétaire à souscrire une GLI. C’est un choix de gestion patrimoniale, fortement recommandé si vos revenus locatifs représentent une part significative de vos ressources ou si vous remboursez un crédit immobilier avec ces loyers.
Peut-on cumuler une GLI et un garant (caution solidaire) ?
Non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. La loi du 6 juillet 1989 (article 22-1) interdit ce cumul pour les autres profils. Vous devez choisir entre la GLI et la caution solidaire.
